2021全球前十最宜居城市排名出炉,日本东京 、大阪上榜!
〖壹〗 、021年全球前十最宜居城市中，日本大阪和东京分别位列第二和第五 ，亚太地区因防疫表现优异在榜单中占据主导地位 。 以下是具体信息：全球最宜居城市排名及核心指标排名概况英国《经济学家》杂志调查部门于2021年6月9日发布榜单 ，覆盖全球140个城市，依据五大维度打分：稳定性（25%权重）：社会安全、政治稳定等 。
〖贰〗 、021年《经济学人》智库（EIU）发布的世界宜居城市TOP10具体排名及评分情况如下：奥克兰（新西兰）：得分90分。其中教育条件（Education）满分100分 ，其他指标都在90分以上 。大阪（日本）：得分92分 。阿德莱德（澳洲）：得分90分。教育条件（Education）和医疗体系（Healthcare）都是满分100分 。
〖叁〗 、021版世界宜居城市排名中 ，大阪位列第二，东京位列第五 ，新西兰奥克兰排名第一 ，排名前列的城市均因疫情应对表现突出而提升位次 。
〖肆〗、021年《经济学人》智库（EIU）世界宜居城市TOP10中，澳洲入选的4大城市为阿德莱德 、珀斯 、墨尔本、布里斯班 ，新西兰奥克兰位列榜首 ，其余上榜城市还包括日本大阪 、东京，瑞士苏黎世 、日内瓦。
日本未来4成地区将消失,平均家庭人口不足2人!又发钱催生?
〖壹〗、家庭人口减少：国立社会保障人口问题研究所发表的到2050年为止的日本家庭人口预测显示，每户家庭的人口数量将从2020年的平均21人 ，到2033年大幅下降为99人 ，首次低于2人，到2050年将减少到92人 。独居家庭的比例到2050年将上涨至43% ，将近一半的日本人都是一个人生活 。
〖贰〗、丰岛区自2月起 ，每月为有4~11个月大婴儿的家庭提供上门访问服务，并给予每次3000日元的育儿用品电子优惠券 ，比较多8次共计4万日元。青森县则从10月起 ，向县内中小学提供免费午餐，预算案中加入约20亿日元。
〖叁〗 、人口负增长加剧：2024年日本自然减少的人口（死亡减去出生）高达88万 ，也是破纪录的惨淡 ，且这已经是日本连续第14年人口负增长了 。原因分析 经济压力：养大一个孩子到大学毕业，平均要花费2800万日元（约134万人民币） ，相当于普通家庭近5年的总收入 。
〖肆〗 、政策背景与核心内容2024年7月28日 ，中共中央办公厅、国务院办公厅公布《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起，对符合法律法规生育的3周岁以下婴幼儿家庭发放补贴 ，标准为每孩每年3600元。
〖伍〗 、合理补偿标准难以界定：对于“生育专业户 ”的合理补偿是一个复杂的问题 。补偿过低 ，无法吸引足够的人参与；补偿过高，则可能引发一系列社会问题 ，如一些人为了获取高额补偿而盲目生育 ，导致人口质量下降 。而且，补偿标准还需要考虑到不同地区 、不同家庭情况的差异 ，要做到公平合理并非易事。
日本去年人口减少50万,连续11年减少,就不买房了?
〖壹〗、日本人口减少并不意味着整体房地产市场无投资价值 ，东京 、大阪等核心城市因人口流入 、土地稀缺及政策支持仍具投资潜力，但需规避人口持续外流的小城市和乡村地区 。
〖贰〗、企业创新受阻：消费市场萎缩导致企业利润下降 ，研发预算缩减 ，产品迭代速度放缓 。例如，日本电子产业曾引领全球 ，但因内需不足 ，逐渐被中韩企业超越。社会结构：老龄化与人口失衡人口数量锐减：年轻人不婚不育导致出生率持续走低，日本总人口已连续13年下降 。
〖叁〗 、人口萎缩与老龄化加剧，购房需求持续低迷日本人口连续11年下滑 ，2021年减少64万至25亿 ，首都东京26年来首次人口减少 。同时，65岁以上老年人占比达29% ，创历史新高。年轻人购房意愿低迷与人口结构变化形成恶性循环：购房需求减少导致房地产市场低迷 ，进一步削弱经济活力，加剧人口萎缩和老龄化 。
0.6%!疫情下竟然有城市写字楼这么低空置率
〖壹〗 、大阪 ，作为日本的重要经济和文化中心 ，其写字楼市场在疫情期间展现出了令人瞩目的稳定性 。2020年第一季度，大阪写字楼的空置率仅为0.6% ，这一极低水平在全球范围内都属罕见。
〖贰〗、本季度无新项目入市 ，但受需求不足影响，空置率环比上升0.7个百分点至24%。全市甲级写字楼存量保持在377万㎡ 。成交行业 金融 、互联网软件及服务 、能源化工成为本季前三大需求来源 ，占比分别为6%、18%和19% 。
〖叁〗、空置率影响因素GDP增长率是关键因素GDP增长率与空置率负相关：GDP增长率上升一个百分点 ，空置率下降0.323%。写字楼的需求主要源于经济发展，经济增长快，对写字楼的需求增加 ，空置率下降；反之 ，经济增长放缓，需求减少 ，空置率上升 。
〖肆〗 、新增供应量：由于疫情导致的待入市项目将在2023年和2024年陆续入市 ，12个甲级写字楼市场新增供应总量在今明两年将分别达到680万平方米和700万平方米，远高于疫情前两年年均500万平方米左右的水平 。空置率与租金：高供应量基本上决定了未来三年空置率将逐年攀升 ，租金将持续下跌的基调。
